Главная | Развод квартира куплена до брака в ипотеку

Развод квартира куплена до брака в ипотеку

Развод квартира куплена до брака в ипотеку


Удивительно, но факт! Ситуацию нельзя назвать справедливой, но закон в своих статьях таких оговорок не делает, поэтому имущество будет делиться поровну.

Что будет с недвижимостью? Как она будет делиться при разводе? Для решения вопроса необходимо отталкиваться от следующих положений законодательства: Право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Читайте по теме

Имущество, нажитое в браке, является общим для супругов. Казалось бы, можно говорить о том, что ипотечная недвижимость, в описанном случае, будет делиться между разводящимися мужем и женой. Какой вклад в её приобретение сделал второй супруг? Если кредит был погашен до брака, то получается, что имущество было приобретено еще до брака, просто, по объективным причинам, был отложен момент регистрации права собственности.

Удивительно, но факт! Соответственно, если в данный момент собственник уже вступил в брак, то квартира при оформлении права собственности будет считаться совместно нажитым имуществом.

Вероятность того, что второй супруг сможет отсудить долю в недвижимости в данном случае, сохраняется. Пусть она и не очень велика. Относится ли квартира, купленная в ипотеку до брака одним из супругов, к имуществу, которое необходимо разделить между супругами?

Ситуация на самом деле крайне противоречивая и однозначного ответа на вопрос нет.

Удивительно, но факт! Супруги подают на развод.

Связано это еще и с тем, что единой судебной практики по таким делам не существует, а потому какое решение вынесет судья, известно только ему одному. Поэтому давайте рассмотрим этот вопрос с точки зрения законодательства.

Как поступают с имуществом?

Допустим, квартиру приобрел заемщик до свадьбы, скажем, за пару лет до этого знаменательного события. Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

Некоторые могут посчитать это абсурдом, однако, это куда лучше, чем потом годами посещать судебные заседания, а в конце еще и лишиться собственности.

Поэтому если купленная квартира вам тяжело далась, и вы боитесь ее легко потерять, при решении разорвать брачные отношения, то лучше позаботиться об этом заранее. Сегодня нет никаких проблем с составлением брачных договоров, а их решение не подлежит обжалованию, если только оно не подписано в принудительном порядке.

Что говорится в законодательстве по теме статьи?

Сумму денег, ранее внесенную вторым супругом, он выплачивает по согласию сторон или в судебном порядке; недвижимость может делиться пополам, при этом кредит переоформляется отдельно на каждого супруга; после развода супруги продолжают гасить совместно кредит, после чего каждый получает свою часть; требование о погашении долга досрочно, если размер доходов после развода станет меньше.

Купленное совместное имущество в случае разбега делиться пополам не будет. Касаемо имущества, приобретенного в ипотеку, в этом случае банк заключает договор кредитования с индивидуальной ответственностью или солидарной.

Квартира будет оформлена на основного заемщика и в случае прекращения гражданского брака второму супругу придется обращаться в суд. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается. Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. Все вещи, приобретенные до брака, так и остаются собственностью человека - с этим же спорить не будете?

Удивительно, но факт! Раздел имущества — юридически трудная составляющая развода.

Ну хорошо, ну а какие еще пути предложите кроме брачного контракта? Ведь и брачный контракт при желании потом легко можно оспорить Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации.

Удивительно, но факт! То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать.

То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.

Как обезопасить себя?

После чего Вы вступаете в брак. Как разделить квартиру при разводе по ипотеке до брака Ипотека взята и выплачена до брака По Семейному кодексу имущество, приобретенное до брака, после развода остается владельцу.

Если вы взяли ипотеку и успели ее полностью выплатить до заключения брака — жилплощадь полностью ваша.

Удивительно, но факт! Все документы оформлены на меня.



Читайте также:

  • Какие документы нужны для оформления квартиры по наследству для нотариуса
  • Конвенция о представительстве государств при международных организациях
  • Заполнение листа декларации 3 ндфл ипотека