Главная | Мошенничество с арендой квартир от арендаторов

Мошенничество с арендой квартир от арендаторов

Мошенничество с арендой квартир от арендаторов


Если их много, то лучше отказаться от аренды, так как в любой момент один из них может потребовать своего правомочия проживания в данном жилище. Ни в коем случае нельзя отдавать никому правоустанавливающие на недвижимость документ. Требование таких документов — основной признак того, что перед вами стоит мошенник.

Таким образом, внимательность и осторожность — главные помощники в данном деле. Так что не стоит ими пренебрегать. Лучше самому все проконтролировать, чем потом расхлебывать последствия собственности неосторожности. Ответственность за мошенничество На сегодняшний день в правоохранительные органы поступает много заявлений по поводу мошеннических действий участников рынка недвижимости. Однако не во всех случаях люди становятся действительно жертвой мошенников.

Удивительно, но факт! Как правило, для этого готовится поддельное свидетельство о собственности, цену могут поставить ниже рынка.

Много заявлений поступает вследствие неграмотности самих людей, которые не могут различить обстоятельства непреодолимой силы от мошенничества. Так, чтобы действия лиц могли быть расценены как мошенничество, необходимо чтобы они подпадали под следующие признаки: В свою очередь мошенничество при сдаче квартиры в аренду является уголовно наказуемым деянием, и наказание имеет самый разный характер.

Так, в зависимости от размера ущерба, причиненного лицам, в отношении мошенников могут быть применены следующие меры: При этом в отношении лиц могут быть применены комбинированные варианты наказания. Эксперты рынка недвижимости советуют обязательно заключать договоры найма.

Особенности национальной аренды

Не секрет, что большая часть рынка аренды жилья в России — теневая. Однако это выбор владельцев. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов.

Дополнительные гарантии — присутствие риэлтора, бланк и печать агентства. Владелец недвижимости должен показать арендатору: Оригинал правоустанавливающих документов на квартиру. Действующую доверенность на право сдавать жильё в аренду от других собственников.

Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъёмщик не должен забывать об акте приема-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платеж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой. Не бойтесь показаться риэлтору или рантье занудным перестраховщиком.

Внимательно изучайте все документы, которые подписываете, старайтесь предусмотреть максимум нюансов и задавайте агенту по недвижимости любые дополнительные вопросы.

Похожие записи

В конце концов, аренда жилья — это услуга, за которую вы платите деньги. Также можно обойти вниманием реальный срок аренды. Например, сдать квартиру на месяца, а жильцу заявить, что на длительный срок. Таким образом, по прошествии нескольких месяцев у собственника возникает срочная необходимость в освобождении квартиры, а разница в оплате оседает в его кармане.

Что, естественно, выясняется уже после внесения задатка и заключения договора. В итоге, договор признается недействительным, а незадачливого квартиросъемщика выселяют. Иногда такие ситуации носят случайный характер, но чаще всего провоцируются самими собственниками жилья.

Удивительно, но факт! Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Объяснение бывает примерно следующим: Поскольку ему некогда этим заниматься, квартиру сдаю я. А родственник, сдававший квартиру, в этот момент, конечно, находится в длительном отъезде, когда вернется — неизвестно, телефон его не отвечает.

При этом может быть разыгран спектакль с телефонным звонком брату жене, бабушке и др.

Наиболее распространенные схемы

Итог для арендатора в любом случае получается один: Во время визита в офис, который может выглядеть довольно презентабельно, сотрудники агентства предлагают заключить договор и оплатить некую сумму, после чего они предоставят на выбор несколько адресов сдаваемых квартир. Если предлагаемые варианты не устроят клиента, подбор квартир будет продолжен.

Многие посетители, разочаровавшись найти квартиру самостоятельно и в надежде получить обещанный вариант подписывают договор и оплачивают услуги агентства. По факту оказывается, что выданные взамен адреса и телефоны неактуальны, квартиры уже были сданы, а телефонные номера часто не отвечают. Подписанный ранее документ — это обычный договор на информационные услуги, который по факту уже исполнен.

Агентство действительно предоставило информацию, более этого договор ничего не обещал. Вернуть деньги назад невозможно даже через суд, так как документы составлены юридически безупречно. Клиенту предлагается получить доступ к эксклюзивной базе данных сдаваемых в аренду квартир. Его уверяют, что будут подобраны варианты только по его запросу.

Для получения доступа аферисты предлагают отправить платное SMS-сообщение на определённый номер. Естественно, что после этого затем ничего не происходит. Естественно, что по ним жилье или не сдаётся, либо уже арендовано. При этом договор составляется юридически грамотно. Поэтому вернуть свои деньги пострадавшей стороне практически невозможно. Предоплата за аренду квартиры Некоторые агентства недвижимости просят внести предоплату за аренду.

Это законодательством не предусмотрено. Кроме того, после получения денег контора может просто исчезнуть.

Информация об объекте

Поэтому стоит внимательно читать договор с риелтором вплоть до каждого пункта. В противном случае можно получить серьёзные проблемы в будущем.

Удивительно, но факт! Кроме того, квартира может быть передана мошенниками в субаренду сразу нескольким лицам.

Есть несколько признаков, по которым объявление можно рассматривать в качестве подозрительного. Практически всегда выставляется фото квартиры, не имеющего никакого отношения к действительности. Как правило, изображение берётся из многочисленных сторонних ресурсов.

Удивительно, но факт! Избежать такого можно, составив правильный договор аренды с приложением акта приема-передачи имущества и описью вещей.

В объявлении размещаются расценки, которые значительно ниже рыночных. Мошенники это делают специально для того, чтобы подобрать побольше потенциальных жертв.

Удивительно, но факт! Если произошло подобное, то при невыплате долгов арендатора попросту выселят судебные приставы, а выплаченные средства ему никто не вернёт.

Предлагают также злоумышленники свои услуги по дистанционному поиску жилья. Порой агент вынужден уступать, особенно в кризис, когда спрос на арендное жилье низкий, и сделки идут нечасто. В первую очередь, внимательно отнестись к сдаче своей квартиры, критически оценивать происходящее и все перепроверять.

Сохраните страницу в cоцcетях:

Решением также может стать грамотно составленный договор, где максимально прописаны все правила проживания, все права собственника, санкции за нарушение правил и т. Распознать хорошего мошенника не сможет ни агент, ни хозяин, иначе он был бы уже давно пойман. Если сделать ремонт в счет арендной платы предлагают жильцы, то строительные работы могут затянуться на неопределенный срок. В итоге собственник не увидит ни оплаты за проживание, ни ремонта.

Мошенничество при сдаче недвижимости

В конечном счете он выселяет нерадивых жильцов. Как правило, помимо несделанного ремонта состояние жилплощади может значительно ухудшиться.

Если это предлагает собственник, то после окончания ремонтных работ он называет неподъемную цену арендной платы или попросту выселяет арендаторов под каким-либо предлогом. Обезопасить себя можно договором аренды, заключенным по букве закона.

Удивительно, но факт! Естественно, что после этого затем ничего не происходит.

Если стороны сделки договариваются о ремонте вместо перечисления ежемесячной платы, это должно указываться в тексте документа. Отдайте ваши документы В этой схеме арендатор под любым предлогом просит предоставить ему правоустанавливающие документы, которые после изучения забираются им на неопределенный срок. Как правило, такое часто проворачивается с пожилыми собственниками. После того, как документы оказываются в руках мошенников, они быстро проворачиваю сделку купли-продажи.

Ответственность

После этого аферист или группа злоумышленников пропадает с полученными деньгами. Чтобы избежать попадания в такую передрягу, никому не давайте оригиналы бумаг на руки. Даже если их нужно срочно скопировать, а квартиросъемщик предлагает сходить до ближайшего пункта — не соглашайтесь.



Читайте также:

  • Нужно ли разрешение на выезд ребенка от второго родителя после развода