Главная | Исполнение договора по сделки с недвижимостью

Исполнение договора по сделки с недвижимостью

Исполнение договора по сделки с недвижимостью


Произошло нечто, что существенно увеличило реальную цену квартиры, которая по предварительному договору должна быть продана. И окончательная стоимость, по которой продаётся квартира, существенно ниже той, за которую квартира реально может быть продана. Продавца это не устраивает.

Сообщить об опечатке

Реальная рыночная цена квартиры, которую хотят продать, неожиданно упала. И цена квартиры, по которой придётся её покупать, существенно выше реальной стоимости.

Удивительно, но факт! Вы вправе самостоятельно подбирать себе квартиру или обратиться за помощью в такое агентство.

Теперь уже покупателя не устраивает цена, за которую он обязан выкупить квартиру. У продавца неожиданно изменились обстоятельства, квартира осталась его единственным жильем, он не хочет её продавать. Одни из них могут продолжать владеть объектом, а другие такое право утрачивают.

К сделкам такого вида нужно отнести акционирование, раздел имущества, долевое строительство, расселение коммуналки и вступление в кондоминиум. В сфере экономических взаимоотношений это: Оформление кредита под залог недвижимости предполагает, что при определенных условиях право собственности на жилье переходит банку. Сделки с добавлением иных субъектов прав Иногда некоторые виды коммерческой деятельности предполагают сделки с недвижимостью, в результате которых у того или иного объекта появляются дополнительные собственники, пользователи или ограничения сервитуты.

К таким операциям относятся: При этом процедура оформления недвижимости в каждом из рассмотренных случаях имеет свои особенности, разобраться в которых можно, если прочитать соответствующую статью на нашем сайте. В большинстве своем в таких сделках фигурируют солидные денежные суммы, передача которых должна производиться максимально безопасно.

Договора заключения сделок по недвижимости

Вряд ли кто-то решится сегодня производить расчет наличными в несколько миллионов рублей, никак не обезопасив себя. Альтернативой станет безналичный перевод на банковский счет, что иногда требуется при ипотеке или оформлении квартиры в собственность в новостройке , которая была приобретена с использованием бюджетных средств по одной из государственных жилищных программ.

Можно рассчитаться и наличными следующими способами. Банковская ячейка депозитарий Банковскую ячейку в специальном хранилище депозитарии арендует покупатель.

Удивительно, но факт! Пока собственник не изменит позицию, заставить исполнить договор невозможно.

Туда он закладывает необходимую сумму в присутствии продавца. После этого стороны подписывают соглашение о пользовании этой ячейкой. По нему продавец сможет забрать деньги из ячейки только после регистрации недвижимости.

Если по какой то причине оформление права собственности не состоялось, то покупатель сможет беспрепятственно изъять деньги.

Еще по теме Исполнение договора купли-продажи недвижимости и ответственность по договору:

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.

При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. В соответствии со статьей ГК РФ выкуп постоянной ренты производится по цене определенной договором постоянной ренты.

Удивительно, но факт! Соседние файлы в предмете Гражданское право

В тоже время, если сторонами в договоре не установлено условие о выкупной цене, выкуп осуществляется по цене равной годовой сумме ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

Договор постоянной ренты может быть прекращен не только по инициативе плательщика, но и получателя ренты. Статья ГК РФ устанавливает перечень оснований для отказа получателя от ренты и требования досрочного выкупа ренты: Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни пункт 1 статьи ГК РФ.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. Если договором не определены сроки по выплате пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. В отличие от постоянной ренты плательщик пожизненной ренты не имеет права ее выкупа. Согласно статье ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком, получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты, ее выкупа, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Удивительно, но факт! По договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного лица.

Выкуп пожизненной ренты производится на тех же условиях что и при договоре постоянной ренты. Гибель и случайное повреждение переданного имущества не освобождают плательщика от обязательства по выплате пожизненной ренты статья ГК РФ.

Пожизненное содержание с иждивением. Данный договор рассматривается как разновидность договора пожизненной ренты. Предметом данного договора может являться только недвижимое имущество.

Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин.

Плательщиками могут быть как физические, так и юридические лица. Может ли первый покупатель требовать в судебном порядке признания второго договора недействительным? Действующее законодательство ответа на этот вопрос не дает, а в юридической литературе по этому вопросу высказаны полярные точки зрения[92]. Поскольку действующее законодательство, с одной стороны, не требует в обязательном порядке, чтобы государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество по договору купли- продажи производилась только после подписания акта передачи такого имущества кроме случаев купли-продажи предприятия , а с другой - не ограничивает собственника имущества в распоряжении им даже в случаях, когда оно обременено правами других лиц кроме случаев залога имущества , то следует признать, что в настоящее время не исключены ситуации, когда право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано за покупателем по второму договору при наличии первого покупателя, даже если у него это имущество уже фактически находится.

Представляется, что исправить эту ситуацию возможно лишь внесением в закон соответствующих изменений, предусматривающих жесткую привязку государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на покупателя к предъявлению в регистрирующий орган в числе иных документов акта передачи предмета сделки от продавца к покупателю и установлением опять-таки жестких сроков подачи заявления для регистрации перехода права собственности на купленную недвижимость к покупателю, по истечении которых договор купли-продажи недвижимости утрачивал бы силу.

До внесения соответствующих изменений в законодательство в случаях, когда недвижимое имущество до государственной регистрации перехода права собственности на него окажется проданным дважды, спор между покупателями об их праве на недвижимость, ставшую предметом двух договоров, должен решаться с учетом требований ст. Преимущество у того покупателя, которому вещь недвижимое имущество была передана раньше. Если же вещь не была передана никому из покупателей, то преимущество имеет тот из них, с которым договор был заключен раньше, а если и это невозможно установить например, если несколько договоров было заключено в один день , то тот покупатель, который раньше предъявит иск.

При этом положение не меняется, если ответчик по такому иску т. He может распорядиться купленной по сделке недвижимостью и покупатель, пока не будет зарегистрирован переход права собственности на него, ибо до этого момента он официально не имеет титула собственника имущества, которое приобрел по сделке и которым фактически уже владеет что тоже нельзя не признать весьма необычной правовой конструкцией. Такая сделка покупателя должна квалифицироваться как ничтожная ст.

Именно так решается вопрос в судебной практике. Однако арендодателями могут выступать и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

В законе или в договоре могут быть предусмотрены условия перехода арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при внесении арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Лизинг — один из видов финансовой аренды. По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Залог ипотека недвижимости предназначен для обеспечения денежного требования кредитора залогодержателя к должнику залогодателю. Другими словами, ипотека — это кредит, полученный под залог недвижимости. Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Ипотека обеспечивает обязательство, при котором залогодержатель обладает правом, в случае неисполнения обязательств залогодателем, получить удовлетворение за счет заложенной невижимости. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении залогодателя, то есть должника. Договор об ипотеке заключается в виде закладной. Законодательством предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Дарение — безвозмездная передача имущества в собственность. В целях предупреждения растраты под видом дарения чужого имущества и других имущественных злоупотреблений установлены запреты и ограничения на дарение государственного и муниципального имущества, дарение между коммерческими организациями, дарение имущества несовершеннолетних, дарение государственным служащим, работникам лечебных: Установлены специальные правила, допускающие отмену дарения, в том числе ввиду обхода законодательства о банкротстве.

В качестве специального вида дарения действуют случаи пожертвований в общеполезных целях. Использование пожертвованного имущества не в соответствий с указанной жертвователем целью является основанием для отмены дарения. Мена — передача в собственность другой стороне товара в обмен на другой. Отношения по возмездному отчуждению товаров путем их натурального обмена традиционно регулируются правилами о купле продаже, так как по существу мены каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Удивительно, но факт! Согласно статье ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Если движимая вещь может быть передана путем вручения покупателю, то недвижимую вещь невозможно вручить в собственном смысле этого слова, то есть передать из рук в руки. Именно поэтому законодатель устанавливает особую процедуру вручения недвижимости. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче недвижимой вещи после того, как она была вручена покупателю, и при условии, что обе стороны подписали соответствующий акт о передаче.

Таким образом, подписание акта о передаче и является вручением, то есть подтверждает факт перехода имущества в обладание покупателю. С этого момента покупатель становится титульным владельцем недвижимого имущества, даже еще не являясь собственником поскольку собственником он становится с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Именно поэтому при составлении акта передачи недвижимого имущества передаваемая вещь должна быть подробна описана, так же как и при заключении договора купли-продажи недвижимости. Это имеет важное значение для индивидуализации передаваемого объекта недвижимости.



Читайте также:

  • Инвестиционные проекты строительство административных зданий