Главная | Договор купли-продажи недвижимости понятие содержание шпаргалка

Договор купли-продажи недвижимости понятие содержание шпаргалка

Договор купли-продажи недвижимости понятие содержание шпаргалка


В договоре может быть указана только цена на единицу площади, при этом общая цена имущества определяется исходя из его фактического размера. Обязанность продавца — передача недвижимости покупателю.

Удивительно, но факт! При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор незаключенным.

Обязанности покупателя не требуют подробной характеристики, так как являются обычными для любого дог-ра К-П, за исключением обязанности принять недвижимое имущество по передаточному акту На обоих возлагается обязанность зарегистрировать переход права собственности.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Похожие главы из других книг

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

По договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на нее передаются права на ту часть земельного участка, которая ей занята и необходима для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Земельным кодексом N ФЗ от 25 октября г.

Удивительно, но факт! Является отличительным признаком, к-й позволил выделить этот вид дог-ра К-П.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о ее качестве, применяются правила статьи Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: В случае существенного нарушения требований к качеству покупатель вправе по своему выбору: Сроки, в течение которых наступают последствия, могут быть указаны в договоре или законе, если не установлены — применяются разумные.

Таким образом, если предметом договора является здание, сооружение, помещение, в договоре необходимо указать его место расположения, адрес, назначение, год постройки, площадь и т. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор незаключенным. Цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости п.

Продажа недвижимости

При отсутствии в договоре указания цены недвижимости он считается незаключенным п. Поскольку недвижимость в большинстве случаев имеет неразрывную связь с земельным участком, при переходе права собственности на объект недвижимости необходимо разрешение вопроса о правах на земельный участок, соответственно при смене собственника земельного участка встает вопрос о правах на объекты недвижимости, расположенные на нем.

Удивительно, но факт! Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — от обязанности принять имущество.

По общему правилу по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

При этом продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья ГК РФ устанавливает права на недвижимость при продаже земельного участка. Если земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.

Удивительно, но факт! Регистрация же перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования сервитут той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением. Определенными особенностями обладает передача недвижимости. Аналогичным образом ограничиваются права супругов, продающих недвижимое имущество, находящееся в их общей совместной собственности, т.

При продаже одним из супругов такого имущества необходимо согласие, удостоверенное нотариусом, другого супруга. В определенных случаях закон ограничивает права акционерных обществ, продающих принадлежащее им недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! Кроме того, в случае задержки передачи вещи продавец несет риск случайной гибели или случайной порчи проданной вещи.

В случае продажи недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель не имеет права требовать его замены. Форма договора должна быть обязательно письменной, а договор должен быть подписан двумя сторонами.

Удивительно, но факт! Требования к форме договора продажи недвижимости установлены ст.

При этом подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость. А в отношении некоторых объектов подлежит государственной регистрации и договор о его продаже напр. ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений и договора купли-продажи предприятия, но не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация же перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи.



Читайте также:

  • Возврат в декретный отпуск после выхода на работу
  • Входит ли материнский капитал в ипотеку
  • Замена водительских прав в связи с окончанием срока действия